恒盛策略 2.9亿元！广州南沙下场“收房”

　　2月24日，广州市南沙区在中国政府采购网挂出了商品房作为安置房源采购项目的公告。南沙区拟投入2.9亿元采购2万平方米商品房，将其作为安置房源。

　　图片来源：中国政府采购网

单价不高于1.45万元/平方米

　　公告显示，为了进一步解决南沙区万顷沙镇居民安置房供应问题，南沙区拟收购南沙行政区域内的存量商品房现房作为安置房源。

　　根据采购要求，商品房明确为南沙区内带全屋装修的一手商品楼，必须是已竣工验收合格未销售的现楼，并且单价不得高于14500元/平方米。

　　权属要求方面，房源权属清晰，无查封、无权属争议、无违法建设等情况，可以办理合同登记备案。土地要求方面，商品房对应土地的权利性质应为国有出让，使用用途限于住宅或商住。

　　文件也对户型和面积提出要求：每套户型应至少为一室一卫一厨，卫生间功能区域独立使用，单套房屋建筑面积在60平方米至180平方米之间。

　　去年，广州南沙区率先大规模试点“存量商品房安置”模式。南沙科苑壹号、晴海岸等项目约2100套商品房作为安置房。这些安置房实现“签约即收楼，最快16天拿证”，解决了传统安置周期长、安居品质的痛点。从南沙区官方披露的消息来看，当地市民积极认购房源。

　　近日，广州安居集团也发布今年第一批配售型保障性住房销售通告，合计供应785套。今年首批配售型保障性住房就有“望庐花园”项目。“望庐花园”位于广州市白云区，房源来自商品房项目“中海麓府”的自持楼栋。

　　根据该通告，“望庐花园”提供建筑面积约65平方米至79平方米的两房、三房户型，实行现房销售，一房一价，销售基准价为22800元/平方米，上下浮动不超过20%。“望庐花园”的单价不及“中海麓府”商品房的一半。根据机构监测数据，“中海麓府”以17.4亿元的成绩排名第一。2025年全年网签228套，成交面积31351平方米，成交均价5.55万元/平方米。

广州已收购存量商办物业

转化为保障性租赁住房

　　除收购存量商品房外，广东提出要推动闲置商业办公用房盘活利用。

　　作为市属住房保障专营平台，广州安居集团加大保障性住房筹集供应力度。2026年该集团已推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房。

　　广州市住房和城乡建设局提出，今年将拓宽保障性住房筹建渠道，更多通过存量转化方式筹集保障房。

　　除广州外，深圳也提出，做好存量商办用房去化工作，推进收购存量商品房用作保障性住房、高校宿舍等。此外，上海、济南、海口等多个城市在年内已官宣进行收房，推动存量房资源盘活。

　　业内人士表示，各地下场“收房”既能破解存量库存压力，又能完善住房保障体系。

　　2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举办，以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区，主要聚焦于业主有本区新房置换意愿的、房龄偏大的小户型二手房源。新增土地供给方案决定预期改善的持续性。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，之前各地收购存量房做保障性住房，一直局限在已建成在售新房。这轮试点，以市场评估价格收购，有助于稳定市场基准价格，避免非理性下跌。国企作为收购主体，预计会将收回来的房子做二次装修后再次出租。这些位于中心区、配套成熟、有通勤优势的二手房，经过装修后，如果租金适宜，必然会受到欢迎。但在供给端，这种大体量资金投入的“重资产”模式在规模上很难做大，后期还要看收购以后的出租情况、租金回报等。他预计，下一步将会有其他城市跟进。

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